杭州金茂多重顽疾缠身涉嫌欺诈遭起诉

来源:咸宁家居装修网 发布时间:2019-07-07

杭州金茂多重顽疾缠身 涉嫌欺诈遭起诉

1月28日,杭州金茂MALL,一场谈判正在进行。谈判的一方是浙江金茂商业管理有限公司(下称金茂商业)总经理陈晓(微博)东,另一方为10余位商铺业主。因为没有兑现承诺中的商铺返租租金,业主们已经多次来访,讨要租金。但2个小时的唇枪舌剑后,谈判无疾而终。

杭州金茂多重顽疾缠身 涉嫌欺诈遭起诉

据一位业主介绍,这样的场景几乎每天都在上演。金茂提出的租金延迟三年再付的方案实际上就是在打白条,我们不可能答应。而在多番谈判无果后,业主们已决定走法律途径,将金茂告上法庭。

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杭城东部九堡商圈,一个占地40万方的家具市场颇为引人注目,但华丽外表下,整个市场却鲜有人至,生意十分冷清。这就是浙江金茂实业发展有限公司(下称金茂实业)曾经力求打造的华东第一家居航母金茂MALL,一个号称投资20亿、总开发规模达60万平方米的商业综合体,但自2011年一期项目建成开业以来,至今一直未能完成招商。

这个项目的失败,首先定位就有问题。 一位不愿透露姓名的地产人士对21世纪表示。在其看来,九堡商圈的商业项目早已过剩。2006年,杭州市政府提出了1500亿决战东部战略之后,作为东城核心区块的九堡就成了地产商眼中的香饽饽,商业地产项目一度井喷。

专业市场大大小小的有30多家,仅家居市场就有4、5个。但是杭州的家居市场早就饱和了。金茂实业还要上这么大体量的市场,前期显然缺乏足够的论证。上述地产人士表示。

一个例证是,离金茂MALL500米远还有一个恒大建材市场,投资8亿,面积为28万方,2007年开业至今,生意也一直不景气。据了解,为了引入恒大这个项目,杭州市政府在批文中(府办简复第B号)曾明确指出今后江干区、杭州经济技术开发区范围内不再兴建新的陶瓷品和建材市场。

(这个区域)养活一个家居市场都困难,何况现在一上就是4、5个。该人士指出,金茂虽然是做房地产起家的,但是并没有运营过商业地产项目,步子迈的太大。

根据21世纪获得的一份工商资料显示:金茂实业成立于2007年,注册资金一亿元,出资方为刘巧铭、陈文武、郑光善、陈晓东。金茂MALL是其第一个商业地产项目。

但对这个观点,陈晓东并不认同

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这个项目前期是经过了充分的论证,只不过赶上了不好的经济形势。陈晓东解释道。按照金茂实业的预先设想,一期40万方的市场,投资在15亿左右,对外出售40%的商铺,可以回笼资金10个亿,租金收入保守估计每年在2个亿左右,刨除每年各2000万的运营费用和土地租金,3年就可收回投资。

但令陈晓东没有想到的是,市场建好后,招商工作却并不顺利。第一年整个市场的商铺出租率在40%左右,主要集中在市场的一层。现在你看到的已经是出租率最高的时候了。业主陈静(化名)告诉21世纪,业主们认为金茂并不具备运营能力。

对这一质疑陈晓东则表示,该区块的配套一直没有跟上以及低迷的经济和行业形势,才是招商不利的主因。九堡这两年发展的太慢,比如市场前面这条高架,早在两年前就应该建好了,但它现在才开始建。

事实上,金茂MALL的窘境也是现今家居市场现状的一个真实写照。据了解,2012年以来,家居行业持续低迷,外资巨头家得宝、百安居相继败走中国,本土龙头东方家园、居然之家等也相继陷入经营困局。

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