楼市又进入地王寡头时代需警惕非理性繁荣

来源:咸宁家居装修网 发布时间:2019-09-20

  楼市又进入地王寡头时代 需警惕非理性繁荣

  历史伤疤忘了吗寡头时期请警惕楼市非理性繁荣

  中

  国楼市进入又一个“地王”时期上周,上海两块住宅用地拍出110.1亿元,楼面价超10万元,被称为中国土地成交史上单价

  “地王”资本市场遥相呼应,以万科的控制权争夺为标志,上市房企成为各路资本争取对象,房地产板块一时涨势惊人一些分析师预期,核心城市房价延续上涨

  是大概率事件,甚至认为只要趋势不停止,房价“可以涨到任何价位”

  如此格局,半年之前恐怕大部分观察者都不敢预期当时很多人相信1大波调剂潮将来,中小房企批量倒闭也是既成事实政治局会议高调去库存,房地产市场首当其冲然而风向忽转,1二线城市楼市凯歌高奏,加杠杆去库存的呼声喧闹一时,业内业外一派欢乐气氛

  很

  多持乐观态度的人士认为,供需关系解释不了当下楼市的表现,在货币超发的背景下,投资者追逐资产对抗通胀必然致使房价上涨,因为房地产是资产荒下最公道的

  配置,这类看法不是没有道理问题是资产过度膨胀必然走向泡沫化持此论者未必看不到这类可能但是他们认为房地产事关全局,政府断不会出手戳破泡沫,楼

  市持续繁荣因此可期这种论调似曾相识——去年股市也曾盛行如此逻辑我们认为这低估了决策者防范系统性风险的决心,更何况没有谁可以真的对抗市场

  还

  有一些人相信楼市预期的自我实现比如地价炒高带动周边房价,周边房价上升继续带动地价上涨,这是一个看似完善的循环无妨说,资产价格上升终将带动人性

  的贪念,释放更多的赌性所有人都愿意相信自己可以逃出生天,风向逆转之前有谁会相信房价会跌然而正是在人人预期6000点指日可待的时候,股市以惨烈

  的方式宣布了泡沫的破灭

  拿今日楼市与去年的

  股市简单作比或许并不恰当地荒造就

  “地王”,硬币的另一面是一些城市供地节奏多年低于计划和预期,这是人为的稀缺——顺便说一句,今年一些城市的卖地收入还可能创出新高房地产市场依然奉

  行做大者赢的法则经济持续下行,流动性保持适度宽松,高杠杆融资工具为开发商提供了充足的“弹药”当投资者眼见过去十多年财富保值增值的最佳标的是房

  子,又会怎样选择——住房功能的异化让天平更加倾斜,诸如房子挂钩学区与户籍等等,都可能让投资者冒险追高房价

  毋

  宁说,这是一个理性的

  “共谋”

  中国自2003年进入新的经济周期的上升阶段,此后股市经历数次调剂,起起落落,今日仍在低谷盘旋楼市也曾遭受不断收紧的调控,房价却始终保

  持上行趋势2008年全球金融危机之时,中国楼市一度堕入冰点,房价延续下跌,一些企业资金链断裂,轰然倒下但此后的4万亿投资托起了经济增长率,也

  拯救了楼市和房地产企业房价重新进入快速上升通道,迫使决策者再度出手调控,这一局面到2013年之后才告一段落

  短

  短3年间,历史的伤疤仿佛早已被遗忘与过去十多年相比,中国经济改变了很多经济增长率从14%左右的高点,到现在进入%的L型徘徊,几近打了对

  折它可能还要经历三到五年的结构调整期,一批产能多余企业将退出市场,银行坏账风险也将在这个过程中逐步显现民间投资增速一路下行,如今正在负增长的

  边沿犹疑在这样的大背景下,即便是1二线楼市,房价延续上涨或者只涨不跌有怎样充分的理由楼市的非理性繁荣并非遥不可及

  在

  抑制资产泡沫的政策基调下,通过加杠杆刺激楼市几无可能如权威人士所说,“股市、汇市、楼市要回归到各自的功能定位,尊重各自的发展规律,不能简单作为

  保增长的手段”如此情势下下,房地产投资告别两位数增长,若干家营收过3000亿元房企出现,更像是催化剂,产业和金融资本共同导演的狂欢,拉开了行业

  整合的序幕,它以如此张扬的方式开场,但必将是一场残暴战争谁是最后的赢家很难说,但是可以肯定,洗牌过后,市场分化会更明显寡头成为行业主导者,专

  属于房地产的大时代却已不会再来更理性一些看待,是这个被寄与太多期望的行业稳健前行的基础

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